München: Herrliche 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

Etagenwohnung

3

3

2.140 €

350 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

85,60 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

1

Abstellraum

ja

ja

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Park, Spielplatz, Tennisplatz

1 x Tiefgarage, pro Stück 100 €

Berge

gehoben

2022

01.08.2022

Fertigparkett

neuwertig

Fußboden

Fernwärme

KFW55

Bedarfsausweis - gültig vom 01.06.2022 bis 31.05.2032

A

46,90 kWh/(m²*a)

2022

A

5.370

Die in moderner und eleganter Architektur errichtete Wohnanlage besticht mit ihrer abwechslungsreichen und lebendigen Gesamtgestaltung in angenehmer Nachbarschaft und vereint moderne Urbanität + grüne Umgebung in einem harmonischen Verhältnis. Die zwei einer Welle ähnelnden Baukörper wurden individuell gestaltet und verleihen den Gebäuden mit ihren durchlaufenden Balkonbrüstungen und lichtdurchfluteten, weitreichenden Glaselementen eine zeitlose Noblesse und erfrischende Lebendigkeit.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung bietet folgendes:
* ausgewählte, moderne Einbauküche mit
allen Elektrogeräten
* bodentiefe Fenster im Wohn- und
Schlafbereich
* edles Echtholz-Parkett in allen
Wohnräumen und im Flur
* großformatige Feinsteinfliesen
namhafter Hersteller in Bad und Duschbad
* En-Suite Bad mit Fenster
* Duschbad mit bodengleicher Dusche,
Echtglas-Duschabtrennung
und Waschmaschinen-Anschluss
* Handtuchheizkörper in beiden Bädern
* Fußbodenheizung
* Schiebetüre zur Süd-Loggia mit
Bergblick
* beide Schlafzimmer mit Balkon
* elektrische Raffstores an allen Fenstern
* lichte Raumhöhe ca 2,60 m
* separate Abstellkammer im Flur
* Videogegensprechanlage
* Lift
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage
* abgeschlossene Fahrradräume im
Erdgeschoss und Untergeschoss
* Kellerabteil mit Strom und Lichtauslass

Der charmante Stadtteil Aubing befindet sich im begehrten Münchner Westen. Das unweit gelegene Würmtal sowie das Fünf-Seen-Land gehören zu den bevorzugten Naherholungsgebieten und laden zu schönen Spaziergängen, Fahrradausflügen und Genießen gemütlicher Stunden ein.

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerien, Apotheken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ein Ärztehaus mit Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen und namhafte Kliniken.

Die naheliegenden "Pasing Arcaden" mit ca. 150 Geschäften, Restaurants und Cafés lassen das Shopping-Herz höher schlagen.

Die Wohnanlage wurde im Sinne neuer Mobiliät so gestaltet, dass die wichtigsten täglichen Wege bequem per Fahrrad oder zu Fuß erledigt werden können.

Eigene Kitas sowie mehrere Schulen (Grundschule - Gymnasium) in Münchens größtem Bildungscampus in Freiham bzw. in Aubing sorgen dafür, dass für die Kinder die richtigen Weichen fürs Leben gestellt werden ebenso wie für die "Großen" die Münchner Volkshochschule und ein kulturelles Bürgerzentrum.

Im ehemaligen "Aubinger Heizkraftwerk" ist unter dem Namen "Bergson Kunstkraftwerk" ein neues Kulturzentrum geplant.

Sportbegeisterte können u. a. mit dem Sportpark sowohl Indoor als auch Outdoor im nahen Umfeld ihren Lieblingssport ausüben: der ESV Neuaubing befindet sich direkt vor der Haustüre mit Tennis, Judo, Tanzen, Hochsprung, Ballsportarten, Kugelstoßen, Skaten, Schwimmen im Westbad, Leichtathletik- und Beachanlage, etc., um nur einige der angebotenen Sportarten zu nennen.
Die "Boulderwelt" ist ebenfalls fußläufig erreichbar mit separatem Trainingsbereich, umfangreichem Kurs- und Eventprogramm, extra Kinderbereich und einem gemütlichen Bistro zum Entspannen und Genießen.

Kulinarisch sind sowohl die traditionelle bayerische Küche, idyllische Biergärten ebenso wie zahlreiche italienische, asiatische und viele weitere Restaurants "um die Ecke" zu finden.

In nur ca. 5 Gehminuten ist die S-Bahnstation S8 -Neuaubing- zu erreichen mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Münchner Marienplatz. Mit dem Autobahn-Zubringer gelangt man auf die Autobahnen Richtung Lindau, Stuttgart, Nürnberg und Salzburg, die Autobahn Richtung Garmisch-Partenkirchen ist über den Mittleren Ring zu erreichen.

Hier in der Nachbarschaft des "Würmtals" steht man ein wenig über den Dingen und pflegt das berühmte "Laissez-faire".
Sie werden Ihr neues Zuhause lieben!

Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Vermieters.