ZurückMünchen: Pfiffige 2-Zimmer-Wohnung in München-Aubing
Objekt-Nr.: 135119323
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Basisinformationen
Adresse:
Fritz-Bauer-Straße 38
81249 München
Bayern
81249 München
Bayern
mtl. Kaltmiete:
1.330 €
Wohnfläche ca.:
60,08 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Warmmiete inkl. NK:
1.700 €
Nebenkosten:
270 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
62,97 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Tennisplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 100 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
01.07.2024
Bodenbelag:
Fertigparkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.03.2022 bis 24.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
46,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Energieklasse:
A
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
4.290
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die in moderner und eleganter Architektur errichtete Wohnanlage besticht mit ihrer abwechslungsreichen und lebendigen Gesamtgestaltung in angenehmer Nachbarschaft und vereint moderne Urbanität + grüne Umgebung in einem harmonischen Verhältnis. Die zwei einer Welle ähnelnden Baukörper wurden individuell gestaltet und verleihen den Gebäuden mit ihren durchlaufenden Balkonbrüstungen und lichtdurchfluteten, weitreichenden Glaselementen eine zeitlose Noblesse und erfrischende Lebendigkeit.
Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung bietet folgendes:
* ausgewählte, moderne Einbauküche mit
allen Elektrogeräten
* bodentiefe Fenster im Wohn- und
Schlafbereich
* Zugang zur Loggia vom Wohn- und
Schlafzimmer
* edles Echtholz-Parkett
* großformatige Feinsteinfliesen
namhafter Hersteller im Duschbad
* Duschbad mit bodengleicher Dusche,
Klarglas-Abtrennung,
Handtuchheizkörper und
Waschmaschinen-Anschluss
* Fußbodenheizung
* elektrische Raffstores an allen Fenstern
* lichte Raumhöhe ca 2,60 m
* Videogegensprechanlage
* Lift
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage
* abgeschlossene Fahrradräume im
Erdgeschoss und Untergeschoss
* Kellerabteil mit Strom und Lichtauslass
* ausgewählte, moderne Einbauküche mit
allen Elektrogeräten
* bodentiefe Fenster im Wohn- und
Schlafbereich
* Zugang zur Loggia vom Wohn- und
Schlafzimmer
* edles Echtholz-Parkett
* großformatige Feinsteinfliesen
namhafter Hersteller im Duschbad
* Duschbad mit bodengleicher Dusche,
Klarglas-Abtrennung,
Handtuchheizkörper und
Waschmaschinen-Anschluss
* Fußbodenheizung
* elektrische Raffstores an allen Fenstern
* lichte Raumhöhe ca 2,60 m
* Videogegensprechanlage
* Lift
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage
* abgeschlossene Fahrradräume im
Erdgeschoss und Untergeschoss
* Kellerabteil mit Strom und Lichtauslass
Lage:
Der charmante Stadtteil Aubing befindet sich im begehrten Münchner Westen. Das unweit gelegene Würmtal sowie das Fünf-Seen-Land gehören zu den bevorzugten Naherholungsgebieten und laden zu schönen Spaziergängen, Fahrradausflügen und Genießen gemütlicher Stunden ein.
Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerien, Apotheken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ein Ärztehaus mit Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen und namhafte Kliniken.
Die naheliegenden "Pasing Arcaden" mit ca. 150 Geschäften, Restaurants und Cafés lassen das Shopping-Herz höher schlagen.
Die Wohnanlage wurde im Sinne neuer Mobiliät so gestaltet, dass die wichtigsten täglichen Wege bequem per Fahrrad oder zu Fuß erledigt werden können.
Eigene Kitas sowie mehrere Schulen (Grundschule - Gymnasium) in Münchens größtem Bildungscampus in Freiham bzw. in Aubing sorgen dafür, dass für die Kinder die richtigen Weichen fürs Leben gestellt werden ebenso wie für die "Großen" die Münchner Volkshochschule und ein kulturelles Bürgerzentrum.
Im ehemaligen "Aubinger Heizkraftwerk" ist unter dem Namen "Bergson Kunstkraftwerk" ein neues Kulturzentrum geplant.
Sportbegeisterte können u. a. mit dem Sportpark sowohl Indoor als auch Outdoor im nahen Umfeld ihren Lieblingssport ausüben: der ESV Neuaubing befindet sich direkt vor der Haustüre mit Tennis, Judo, Tanzen, Hochsprung, Ballsportarten, Kugelstoßen, Skaten, Schwimmen im Westbad, Leichtathletik- und Beachanlage, etc., um nur einige der angebotenen Sportarten zu nennen.
Die "Boulderwelt" ist ebenfalls fußläufig erreichbar mit separatem Trainingsbereich, umfangreichem Kurs- und Eventprogramm, extra Kinderbereich und einem gemütlichen Bistro zum Entspannen und Genießen.
Kulinarisch sind sowohl die traditionelle bayerische Küche, idyllische Biergärten ebenso wie zahlreiche italienische, asiatische und viele weitere Restaurants "um die Ecke" zu finden.
In nur ca. 5 Gehminuten ist die S-Bahnstation S8 -Neuaubing- zu erreichen mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Münchner Marienplatz. Mit dem Autobahn-Zubringer gelangt man auf die Autobahnen Richtung Lindau, Stuttgart, Nürnberg und Salzburg, die Autobahn Richtung Garmisch-Partenkirchen ist über den Mittleren Ring zu erreichen.
Hier in der Nachbarschaft des "Würmtals" steht man ein wenig über den Dingen und pflegt das berühmte "Laissez-faire".
Sie werden Ihr neues Zuhause lieben!
Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerien, Apotheken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ein Ärztehaus mit Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen und namhafte Kliniken.
Die naheliegenden "Pasing Arcaden" mit ca. 150 Geschäften, Restaurants und Cafés lassen das Shopping-Herz höher schlagen.
Die Wohnanlage wurde im Sinne neuer Mobiliät so gestaltet, dass die wichtigsten täglichen Wege bequem per Fahrrad oder zu Fuß erledigt werden können.
Eigene Kitas sowie mehrere Schulen (Grundschule - Gymnasium) in Münchens größtem Bildungscampus in Freiham bzw. in Aubing sorgen dafür, dass für die Kinder die richtigen Weichen fürs Leben gestellt werden ebenso wie für die "Großen" die Münchner Volkshochschule und ein kulturelles Bürgerzentrum.
Im ehemaligen "Aubinger Heizkraftwerk" ist unter dem Namen "Bergson Kunstkraftwerk" ein neues Kulturzentrum geplant.
Sportbegeisterte können u. a. mit dem Sportpark sowohl Indoor als auch Outdoor im nahen Umfeld ihren Lieblingssport ausüben: der ESV Neuaubing befindet sich direkt vor der Haustüre mit Tennis, Judo, Tanzen, Hochsprung, Ballsportarten, Kugelstoßen, Skaten, Schwimmen im Westbad, Leichtathletik- und Beachanlage, etc., um nur einige der angebotenen Sportarten zu nennen.
Die "Boulderwelt" ist ebenfalls fußläufig erreichbar mit separatem Trainingsbereich, umfangreichem Kurs- und Eventprogramm, extra Kinderbereich und einem gemütlichen Bistro zum Entspannen und Genießen.
Kulinarisch sind sowohl die traditionelle bayerische Küche, idyllische Biergärten ebenso wie zahlreiche italienische, asiatische und viele weitere Restaurants "um die Ecke" zu finden.
In nur ca. 5 Gehminuten ist die S-Bahnstation S8 -Neuaubing- zu erreichen mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Münchner Marienplatz. Mit dem Autobahn-Zubringer gelangt man auf die Autobahnen Richtung Lindau, Stuttgart, Nürnberg und Salzburg, die Autobahn Richtung Garmisch-Partenkirchen ist über den Mittleren Ring zu erreichen.
Hier in der Nachbarschaft des "Würmtals" steht man ein wenig über den Dingen und pflegt das berühmte "Laissez-faire".
Sie werden Ihr neues Zuhause lieben!
Sonstiges:
Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Vermieters.
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