München: Charmante 2-Zimmer-Wohnung München-Laim

Erdgeschoss

4

ja

2,38 % vom Kaufpreis (incl. 19 % MwSt.)

61,81 m²

Einbauküche

Wanne

1

1

Abstellraum

ja

ja

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Park

2 x Tiefgarage, pro Stück 35.000 €

2016

normal

1967

470 €

11.460 €

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 08.02.2021 bis 07.02.2023

C

93,10 kWh/(m²*a)

1967

In unmittelbarer Nähe der feinen, kleinen Parkanlage - dem Agricolaplatz - wurde im Jahr 1966 die gepflegte Wohnanlage im beliebten westlichen Münchner Stadtteil Laim errichtet.
Die hübsche und helle Wohnung mit optimaler Süd-Ausrichtung befindet sich im Erdgeschoß, eingebettet in einem wunderschön begrünten Wohnensemble.
Die Anlage besticht mit ihrer abwechslungsreichen und lebendigen Gesamtgestaltung in angenehmer Nachbarschaft und vereint moderne Urbanität + grüne Umgebung in einem harmonischen Verhältnis.

Die gepflegte Ausstattung der Wohnung bietet folgendes:
* schöne Einbauküche mit Elektrogeräten
* Eiche Echtholz-Stäbchenparkett im
Wohnzimmer
* helles Laminat im Schlafzimmer sowie in
Flur, Küche und Abstellnische
* helle Fliesen im Bad
* weiße, glatte Holz-Türen und -Zargen
* weiße Kunststofffenster
* Kunststoff-Rolläden
* Waschmaschinen-Anschluß in der Küche
* optional: Einzelstellplatz in der
Tiefgarage
* optional: 2. Einzelstellplatz in der
Tiefgarage
* Kellerabteil

Laim befindet sich im Münchner Westen und zählt zu einer beliebten Wohnlage der Landeshauptstadt mit direkter Nachbarschaft zum berühmten "Nymphenburger Schlosspark" und dem idyllischen "Hirschgarten". Hier schaffen städtische Strukturen, urbane Vielfalt sowie großzügige Freiflächen - wie der bekannte Agricolaplatz als Nachbar - beste Lebensqualität und Alltag + Freizeit lassen sich abwechslungsreich gestalten. So malerisch das Flair in diesem besonderen Stadtteil ist, so bequem und schnell ist auch der Weg in die Münchner City.

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerien, Apotheken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und namhafte Kliniken.

Die nahe gelegenen "Pasing Arcaden" mit ca. 150 Geschäften, Restaurants und Cafés lassen das Shopping-Herz höher schlagen.

Sportbegeisterte können sowohl Indoor als auch Outdoor im nahen Umfeld ihren Lieblingssport ausüben: Tanzen, Ballsportarten, Skaten, Fitness, Hockey, Leichtathletik, etc., um nur einige der angebotenen Sportarten zu nennen.
Verschiedene Sportvereine sowie Fitnessstudios bieten ebenso ein buntes Sportvergnügen.
Das Westbad, Münchens großes Freizeitbad, sowie die bevorzugten Naherholungsgebiete, das unweit gelegene Würmtal und das Fünf-Seen-Land, laden zu schönen Spaziergängen, Fahrradausflügen und Genießen gemütlicher Stunden ein.

Kulinarisch sind sowohl die traditionelle bayerische Küche, der "Hirschgarten", weitere idyllische Biergärten ebenso wie zahlreiche italienische, asiatische und viele weitere Restaurants "um die Ecke" zu finden.

Der S-Bahnhof Laim ist ca. 15 Gehminuten entfernt und mit einer Fahrzeit von knapp 10 Minuten ist der Münchner Marienplatz erreicht. Über den Mittleren Ring gelangt man auf die Autobahnen Richtung Lindau, Stuttgart, Nürnberg, Salzburg und Garmisch-Partenkirchen mit kurzen Wegen in den Urlaub, die Berge und Freizeit.

In Laim ist der Alltag von angenehmer Beschaulichkeit und herrlicher Entspannung geprägt.
Hier, in direkter Nachbarschaft von Parks und Grünflächen, steht man ein wenig über den Dingen und pflegt das berühmte "Laissez faire".
Sie werden Ihr neues Zuhause lieben!

* Die Wohnung (Kaltmiete € 850,00) und
der TG-Stellplatz (Kaltmiete € 105,00)
sind seit Oktober 2022 je an solvente
Mieter vermietet.

Bezug nach Absprache - Mieter beabsichtigt sich wohnlich zu
vergrößern

* Im mtl. Wohngeld enthalten sind ca. 32 %
Vorauszahlungen für die
Instandhaltungsrücklage.

* Wir bitten um Verständnis, dass zum
Schutz der Privatsphäre des Mieters auf
Innenfotos verzichtet wird.

* Sämtliche Daten beruhen auf Angaben
des Verkäufers.