München: Exquisite Doppelhaushälfte Waldtrudering

Doppelhaushälfte

2

3.330 €

440 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

155 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend

1 x Tiefgarage, pro Stück 100 €

Luxus

2023

01.06.2024

Parkett

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

Neubaustandard

Bedarfsausweis - gültig vom 24.10.2023 bis 23.10.2033

A+

16,90 kWh/(m²*a)

2023

A+

8.670,00

Die exklusive und charmante Doppelhaushälfte befindet sich absolut ruhig und direkt an der attraktiven Parkanlage "In der Heuluss" und am Truderinger Wald gelegen, in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Das äußerst moderne Haus besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung, liebevoll angelegten Außenanlagen und wurde im November 2023 bezugsfertig erstellt. Die
Doppelhaushälfte ist Teil einer kleinen, feinen Wohnanlage und besticht mit moderner Architektur, elegantem Farbkonzept und sehr wertigem Erscheinungsbild mit selbst designten Balkongeländern.

Die noble Doppelhaushälfte bietet folgende stilsichere Ausstattung:
* exquisite Einbauküche:
° Front matt kristallweiß
° grifflos
° edle dunkle Arbeitsplatte aus
Naturstein
° Induktionskochfeld "Pure" mit
integriertem Kochfeldabzug
° Einbau-Backofen
° Einbau-Kühlschrank
° Einbau-Gefrierschrank
° voll integrierte Geschirrspülmaschine
° alle Elektrogeräte der Firma MIELE
(Einbau der Küche erfolgt Ende Oktober)
* Parkett in Eiche Massivholz in Wohn- und
Schlafräumen, Flur sowie im Hobbyraum
UG in Fischgrätmuster verlegt
* Treppe mit Holztrittstufen in Eiche als
Setz- und Trittstufen
* eingebaute Wandspot-Beleuchtung bei
den Treppenstufen
* hochwertige Feinstein-Fliesen in den
Bädern, Gäste-WC und Flur UG
* Badezimmer:
° geschmackvolle Sanitärgegenstände
namhafter Hersteller (z. B. Kaldewei)
° bodenebene Walkin-Duschtassen
° Duschen mit Klarglas-Abtrennung
° Dusche im OG mit Regenschauer-
Duschkopf
° große Spiegel mit Beleuchtung
° Handtuchheizkörper
* großer Spiegel mit Beleuchtung im
Gäste-WC
* helle Belichtung über der Treppe mit
großem Dachflächenfenster
* helle Belichtung im Hobbyraum mit
bodentiefem Doppelflügel-Fenster
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
im EG und OG
* Fußbodenheizung
* absolut ruhiger und wunderschön
angelegter Süd-West-Garten
* aufwendig gestaltete Aussenanlagen
* direkter Zugang zur Tiefgarage
* Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
* massives und gesundes
Ziegelmauerwerk
* Wärmepumpe
* Energiebedarf A+

Waldtrudering befindet sich im Münchner Süd-Osten und zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Hier schaffen städtische Strukturen, urbane Vielfalt sowie großzügige Freiflächen - wie der Heuluss-Park direkt als unmittelbarer Nachbar - beste Lebensqualität und Alltag und Freizeit lassen sich abwechslungsreich gestalten. So malerisch das Flair in diesem besonderen Stadtteil ist, so bequem und schnell ist auch der Weg in die Münchner City.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogerien, Boutiquen, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
Sowohl die naheliegenden "Riem Arcaden" als auch das "PEP" (Perlacher Einkaufszentrum) mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Cafés lassen das Shopping-Herz höher schlagen.

Mit Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien findet der Nachwuchs die passende Einrichtung direkt vor Ort.

Sportbegeisterte können sowohl Indoor als auch Outdoor im nahen Umfeld ihren Lieblingssport ausüben. Der TSV Waldtrudering ist mit seinem vielseitigen Sportangebot eines der größten Sportzentren Münchens. Fitness, Tanzen, Teakwandoo, Fechten, Fussball, Ballett, etc. um nur einige Sportarten zu nennen. Das nahe gelegene Michaeli-Bad, das größte Freizeitbad in München, lädt zu gemütlichen Stunden ein ebenso wie der Riemer Park mit Badesee zum Schwimmen, Picknicken, Spazieren gehen, etc.

Kulinarisch sind sowohl die traditionelle bayrische Küche, gemütliche Biergärten zum Wohlfühlen ebenso wie zahlreiche italienische, asiatische und viele weitere Restaurants „um die Ecke" zu finden.

Die Bushaltestelle Linie 185 liegt wenige Gehminuten entfernt, mit kurzem Weg zum S- und U-Bahnhof Trudering und bietet somit beste Anbindungen.
Der Autobahnzubringer "Ostumgehung" A99 ist in wenigen Minuten zu erreichen mit Verbindung zu den Autobahnen Nürnberg, Salzburg, Stuttgart sowie Lindau und ermöglicht einen schnellen Weg in Richtung City, Berge, Urlaub, Freizeit, etc.

In Waldtrudering ist der Alltag von angenehmer Beschaulichkeit und herrlicher Entspannung geprägt.
Hier, in direkter Nachbarschaft von Parks und Wäldern, steht man ein wenig über den Dingen und pflegt das berühmte "Laissez faire".
Sie werden Ihr neues Zuhause lieben!