München: Fantastischer Familientraum am Truderinger Wald

Reihenhaus

3

2.990 €

110 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

191,94 m²

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

3

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Park, Post, Wald

1 x Tiefgarage, pro Stück 90 €

gehoben

2023

01.02.2024

Fliesen, Parkett

Erstbezug

Fußboden

Fernwärme

KFW55

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

8.970,00

Die an den Truderinger Wald angrenzende, zeitlos schöne und elegante Wohnanlage befindet sich in Perlach im neuen „Alexisquartier“ und wurde soeben bezugsfertig gestellt.
Das topmoderne Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgarten, Masterbad wie im Luxus-Hotel und edler Ausstattung ist eingebettet in eine idyllische Ensemble-Gestaltung mit vielen Grünfächen und angenehmer Atmosphäre.
Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein großer, grüner „Quartiers-Park“, der unmittelbar in den Truderinger Wald übergeht.
Ferner verfügt das "Alexisquartier" über eine eigene Infrastrukur, wie z. B. Poststelle, Tagescafe, Kinderbetreuung und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über einen neuen EDEKA mit Metzger und Bäcker.

Exquisite Ausstattung des Hauses:

* edles Eichenholz-Parkett in den Wohn-
und Schlafräumen
* hochwertige Feinstein-Fliesen in Küche,
Bädern und im Flur EG sowie im
gesamten UG
* Treppe mit Holz-Setz- und Trittstufen und
eingebauten Wandspots
* Bad-Ausstattung im OG:
- bodengleiche Dusche mit schöner
Klarglas-Duschabtrennung
- Badewanne
- moderne Sanitäreinrichtung
- Handtuchheizkörper
* Luxus-Masterbad im DG:
- 2 Waschbecken
- modern platzierte Badewanne
- große bodengleiche Duschnische mit
Regenschauer- Duschkopf und
Klarglastüre
- abgetrennter Bereich für WC + Bidet
mit Milchglastüre
- Handtuchheizkörper
- große Fensterfronten über den
Dächern der Nachbarhäuser
* Schlafzimmer mit Loggia im DG
* Schiebetürelemente zur Terrasse im
Wohnzimmer
* große Fensterfronten
* elektrische Raffstores
* All-off-Schalter im Eingangsbereich
* Fußbodenheizung EG - DG
* Heizkörper im UG
* lichte Raumhöhe von ca. 262 cm in allen
Wohnräumen
* Waschmaschinen- und Trockner-
Anschluß im Hauswirtschaftsraum UG
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage
* Gartenhäuschen mit Strom und
Lichtauslass
* eigene Fahrradständer
* Energieeffizienzklasse A
* KfW-Effizienzhaus 55

Das neue - direkt an den Truderinger Wald angrenzende - Wohnquartier liegt im begehrten Süden von München und wird den heutigen Ansprüchen mehr als nur gerecht. Hier schaffen zeitgemäße, moderne Architektur, städtische Strukturen, urbane Vielfalt sowie großflächige, natürliche Räume beste Lebensqualität und Alltag und Freizeit lassen sich abwechslungsreich und bestens gestalten.
Viel Tradition, Geschichte und liebevolle Details in der Umgebung und trotzdem nur einen Katzensprung von der pulsierenden Münchner Innenstadt entfernt.

Große Unternehmen wie z. B. Siemens, Infineon, Airbus, Universität der Bundeswehr München, etc. in der Umgebung, prägen einen erfolgreichen Wirtschaftsstandort.

Im Nachbarhaus befindet sich ein neu eröffneter EDEKA Markt mit großer, eigener Metzgerei und einer Bäckerei (Wünsche), wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Hof, Gemüsehändler, Supermärkte, Drogerien, etc.
Am benachbarten Hanns-Seidel-Platz entsteht ein neues Stadtteilzentrum mit sozialen und kulturellen Einrichtungen sowie verschiedenen Einzelhandel-Geschäften.
Das bekannte Einkaufszentrum "PEP" mit vielen Shops, Cafés und Restaurants ist nur einen Katzensprung entfernt und lässt das Shopping-Herz höher schlagen.

In Perlach sind von Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien sowie die Europäische Schule München sämtliche Einrichtungen für die Kinder in unmittelbarer Nähe zu finden.

Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken und namhafte Kliniken (Klinikum Neuperlach und Klinikum Altperlach) runden das Angebot an medizinischer Versorgung ab.

Sportbegeisterte können sowohl Indoor als auch Outdoor in verschiedenen Vereinen und im nahen Umfeld ihren Lieblingssport ausüben: Karate, Tischtennis, Bogenschießen, Langlauf, Eislauf, Skaten, etc. um nur einige der angebotenen Sportarten zu nennen. Das nahe gelegene Michaeli-Bad, das größte Freizeitbad in München, lädt zu gemütlichen Stunden ein, ebenso große, nahe Grünflächen wie der Truderinger Wald, der Perlacher Forst, der Ostpark oder der Perlachpark zum Picknicken, Fahrradfahren, Spazieren gehen, etc.

Verschiedene Buslinien (194+195+197+198) sind nur wenige Meter entfernt und erreichen in 5 Minuten die U-Bahn-Stationen U5 Quiddestraße oder Neuperlach sowie dann in knapp 20 Minuten den Münchner Marienplatz. Mit dem Auto ist die Münchner City in rund 15 Minuten rasch erreichbar. Die Autobahn Richtung Salzburg sowie die Zubringer Richtung Nürnberg, Lindau, Stuttgart und Garmisch-Partenkirchen liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen einen schnellen Weg in Richtung Berge, Urlaub, Freizeit, etc.

Hier in unmittelbarer Nachbarschaft großzügiger Wald- und Parkanlagen steht man ein wenig über den Dingen und pflegt das berühmte „Laissez-faire“.
Sie werden Ihr neues Zuhause lieben!

Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Vermieters.