Oberhaching: Fantastische 3-Zimmer-Whg. in Deisenhofen direkt am Wald

Etagenwohnung

1

2

2.450 €

340 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

94,70 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

Abstellraum

ja

ja

ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

2 x Tiefgarage, pro Stück 110 €

gehoben

2024

sofort

Fliesen, Parkett

Erstbezug

Fußboden

Erdwärme

Neubaustandard

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

A

6.330,00

Der äusserst attraktive und beliebte Vorort Oberhaching mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität liegt im attraktiven Münchner Süden und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen. Die soeben bezugsfertig erstellte charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem chicen Haus im 1. Obergeschoß mit nur insgesamt 6 Wohnungen, in einer ruhigen Anliegerstraße und nur einen Steinwurf vom Grünwalder Forst entfernt. Der wunderschöne Balkon bietet mit seiner optimalen Süd-West-Ausrichtung die perfekte Sonnenseite. Die Lage in angenehmer Nachbarschaft und doch sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in der Nähe, vereint moderne Urbanität und grüne Umgebung mit Wiesen und Wäldern in einem harmonischen Verhältnis.

Die noble Wohnung bietet folgende exklusive Ausstattung:
* Parkett in Eiche Massivholz in Wohn- und
Schlafräumen sowie in der Küche und im
Flur
* hochwertige Feinstein-Fliesen in Bad
und WC
* Badezimmer:
° geschmackvolle Sanitärgegenstände
namhafter Hersteller
° hochwertige Design-Badewanne
° große bodenebene Walkin-Dusche
° Dusche mit Klarglas-Abtrennung und
Regenschauer-Duschkopf
° Doppelwaschbecken
° großer Spiegel mit integrierter
Beleuchtung
° Handtuchheizkörper
* Gäste-WC: Spiegel mit integrierter
Beleuchtung
* eingebaute Deckenspots im Flur und im
Bad
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Fußbodenheizung
* digitale Steuerung per Tablett vom Flur
aus
* wunderschöner, großer Süd-West-Balkon
* Be- und Entlüftung mit
Wärmerückgewinnung
* aufwendig gestaltete Aussenanlagen
* großes, gefliestes Kellerabteil mit ca. 10
qm, Strom und Licht
* eigener Waschmaschinen-Anschluss mit
abschließbarer Steckdose in der grossen
Waschküche im Keller
* direkter Zugang zur Tiefgarage
* 2 TG-Stellplätze nebeneinander liegend:
° 1 Einzel-TG-Stellplatz mit installierter
und angeschlossener Wallbox
° 1 Einzel-TG-Stellplatz
* Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
* massives und gesundes
Ziegelmauerwerk
* Wärmeversorgung über Geothermie der
Gemeindewerke Oberhaching

Oberhaching befindet sich im südlichen Umland Münchens und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen rum um die bayerische Landeshauptstadt.
Die Wohnung liegt im Ortsteil Deisenhofen und die unmittelbare Nähe zum Grünwalder Forst lädt zu schönen Spaziergängen, Radausflügen und Genießen gemütlicher Stunden direkt vor der Haustüre ein.

Mit den nahe gelegenen Bergen und umliegenden Seen, die rasch zu erreichen sind, ist für die Freizeit bestens gesorgt, ebenso mit den unzähligen Sportangeboten direkt vor Ort oder in den Nachbarorten wie z. B. der bekannte Fußballverein FC Deisenhofen, der TSV Oberhaching, Basketball, Schwimmbad, Tennispark, Squashpark Taufkirchen, Fitnessclub, Ballett + Tanzen, Joga + Pilates, Golfclub Strasslach, Minigolf, Kletterwald Grünwald, Reiten für die Kleinen und all die weiteren unzähligen Sportmöglichkeiten.
Das "Further Naturbad" mit Quellwasser gespeistem Wasser bietet ein herrliches Freizeitvergnügen für Jung und Alt mit Schwimmerbecken, Springerbecken mit Sprungfelsen, Nichtschwimmerbecken und einem Spielbach.
Das Leistungszentrum des bayerischen Landessportverbandes - die Sportschule Oberhaching - ist ebenfalls am Ort ansässig.

Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ferner sind zahlreiche kleine Geschäfte, Boutiquen, Vinothek, Buchladen, Juwelier, Cafés, Restaurants, charmante Biergärten, alteingesessene Dienstleister, der Wochenmarkt, Apotheken und Ärzte sämtlicher Fachrichtungen ansässig.
Das nahe gelegene Gewerbegebiet Unterhaching mit großen Supermarkt- und Discounterketten, Geschäfte für Pflanzen, Elektro, Dekoration, Drogerie, Baumarkt, Tierbedarf, etc. ergänzt das umfangreiche Angebot.

Mehrere Kitas, Montessori, zwei Grundschulen, Mittelschule, Realschule (Fertigstellung ca. im Herbst 2025 und derzeit mit Vorläuferklassen), eines der besten Gymnasien Bayerns, FOS in Entstehung auf dem Schulcampus Deisenhofen, Musikschule und die Volkshochschule sind in Oberhaching beheimatet und sorgen für die perfekte und nahtlose Versorgung für den Nachwuchs ebenso wie die Gemeinde- und Schulbibliothek.

So malerisch das Flair in Oberhaching mit seinen sympathischen Bewohnern ist, so bequem und schnell ist auch der Weg mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten mit der S-Bahn S3 oder dem Auto zum Münchner Marienplatz. Ferner verfügt die Bahnstation Deisenhofen über einen Anschluß an die Bayer. Oberlandbahn (Meridian).
Die Autobahn A995 ist in wenigen Minuten zu erreichen mit Verbindungen Richtung Salzburg, Nürnberg, Lindau, Stuttgart und Garmisch und ermöglicht einen schnellen Weg in Richtung Berge, Freizeit, Urlaub, etc.

Ein Ausflug in den Wildpark Wörnbrunn, gemütliches Entspannen an der Isar, Freunde treffen im Biergarten "Kugler Alm", frische Semmeln holen beim Bäcker, ein Cappuccino beim Italiener: in Oberhaching ist der Alltag von angenehmer Beschaulichkeit und hervorragender Entspannung geprägt.

Hier im herrlichen Grün des Münchner Umlandes steht man ein wenig über den Dingen und pflegt das berühmte "Laissez faire".

Sie werden Ihr neues Zuhause lieben!

* Sämtliche Daten beruhen auf Angaben
des Vermieters.